El bono de vivienda del MIDUVI se explica casi siempre desde el lado del solicitante, y ahí se pierde la mitad de la historia: la vivienda que quieres comprar también tiene que calificar. Aquí están los dos filtros —el tuyo y el del inmueble—, cuánto entrega realmente el bono y qué diferencia hay con Casa para Todos.
Qué es y para qué sirve el bono
El bono del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (MIDUVI) es una ayuda económica no reembolsable dirigida a familias de bajos recursos para financiar la cuota de entrada de su vivienda.
Esa precisión es importante y evita una decepción frecuente: el bono no paga la casa completa. Cubre la entrada, y el resto se financia con un crédito hipotecario. Puede aplicarse tanto a vivienda nueva como usada, siempre que el inmueble cumpla las condiciones del programa.
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Cuánto entrega
El monto se expresa en salarios básicos unificados (SBU) y se ubica entre 9 y 15 SBU, según las condiciones del solicitante. En dólares eso equivale, de forma aproximada, a un rango que va de unos USD 4.300 a más de USD 7.000.
La asignación específica dentro de ese rango no es arbitraria: depende de la situación socioeconómica del hogar y de condiciones especiales de vulnerabilidad. A mayor necesidad acreditada, mayor bono dentro del tramo.
El tope de ingresos del hogar
Este es el filtro que decide la mayoría de los casos. Los ingresos mensuales del postulante y su núcleo familiar no deben superar 3,5 salarios básicos unificados, lo que ronda los USD 1.600.
Nota que el cálculo es familiar, no individual. Sumar el ingreso de la pareja o de un hijo que trabaja es lo que más frecuentemente saca a un hogar del rango sin que lo haya previsto. Conviene hacer la cuenta antes de iniciar cualquier gestión.
Los demás requisitos
✓ No tener vivienda propia
✓ Contar con documentos personales actualizados: cédula de identidad y certificado de votación
✓ Estar registrado en el sistema de focalización social con información vigente
Dentro de quienes cumplen, el programa da preferencia a familias en situación de pobreza, hogares con personas con discapacidad o enfermedades complejas, adultos mayores sin red de apoyo familiar y comunidades históricamente excluidas del mercado inmobiliario formal.
Qué vivienda califica: los topes de precio
Aquí está la parte que casi nadie revisa antes de enamorarse de una casa. Para que el bono se pueda aplicar, el inmueble debe estar dentro de los límites de precio de la Vivienda de Interés Social, que varían según el número de dormitorios:
| Tipo de vivienda | Tope en salarios básicos | Equivalente aproximado |
|---|---|---|
| Un dormitorio | 70 SBU | USD 32.900 |
| Dos dormitorios | 86 SBU | USD 40.420 |
| Tres dormitorios | 102 SBU | USD 47.940 |
Una vivienda que supera el tope de su categoría queda fuera del programa aunque el solicitante cumpla todos sus requisitos personales. Por eso, cuando busques inmueble, la primera pregunta al vendedor o a la constructora debe ser si el proyecto está calificado como Vivienda de Interés Social.
Casa para Todos: el esquema con crédito incluido
Es la modalidad dirigida a familias en mayor vulnerabilidad, y su diseño resuelve el problema completo en lugar de solo la entrada:
✓ Bono subsidiado de USD 6.000
✓ Entrada del 5%
✓ Crédito hipotecario con tasa preferencial del 4,99%, hasta 25 años de plazo
La tasa del 4,99% es el componente que más pesa a largo plazo y que suele pasar desapercibido frente al bono. Sobre un crédito a 25 años, la diferencia entre una tasa preferencial y una tasa comercial habitual representa varios miles de dólares en intereses. Vale la pena hacer el cálculo con las entidades financieras autorizadas por el MIDUVI antes de decidir, y comparar también el costo del seguro de desgravamen y del seguro del inmueble, que se suman a la cuota mensual.
Cómo postular
Suma los ingresos de todo el núcleo familiar y compáralos con el tope de 3,5 salarios básicos. Es el filtro que más solicitudes descarta.
El registro digital es el punto de entrada e incluye un autodiagnóstico de requisitos básicos.
Documentos de identidad, constancia de ingresos familiares y certificados médicos cuando aplique la condición de vulnerabilidad.
Incluye visita domiciliaria para verificar las condiciones habitacionales y una entrevista socioeconómica.
Con la asignación confirmada, el bono se aplica a la entrada de una vivienda que califique dentro de los topes.
